В России запретят приобретение квартир за наличные средства

В России гражданам будет запрещено оплачивать покупку квартир наличными. Ожидается, что соответствующий законопроект будет принят до конца 2025 года, как сообщила «РИА Новости» автор инициативы, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По её словам, это правило будет применяться к жилым объектам стоимостью свыше 1 миллиона рублей.

Причиной введения таких ограничений является увеличение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью, 10–15% из которых осуществляется за наличные. В пояснительной записке указано, что количество преступлений, связанных с захватом жилья, возросло с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023-м, а размер ущерба для граждан увеличился с 32 до 42 миллиардов рублей. Разворотнева подчеркнула, что международная практика предполагает отказ от наличных расчетов при покупке недвижимости, и России следует следовать этому примеру.

Как уточнил глава Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов, речь идет именно о передаче денег наличными между сторонами. «Мы не против сделок с наличными с участием банковской системы, то есть через банковские переводы и электронные сервисы. При таких расчетах банк является дополнительным гарантом сделки. Однако расчеты за квартиры наличными напрямую, когда деньги передаются в сумках или через банковские ячейки, являются небезопасными, и часто используются мошенниками», — пояснил он.

Текст законопроекта уже подготовлен и будет внесен в Госдуму в июне—июле. Изменения коснутся статей 558 и 861 Гражданского кодекса, а лимиты на покупку недвижимости за наличные будут устанавливаться правительством России. Несоблюдение этих условий приведет к аннулированию сделки.

Согласно данным аналитического портала «Сбер индекс», в 2024 году количество предложений по продаже готовых квартир в России сократилось на 26%. При этом цены на вторичное жилье (по фактическим сделкам) с января по декабрь прошлого года возросли с 107,9 тыс. до 111,5 тыс. рублей за 1 м² (+3%). В первые месяцы текущего года стоимость продолжила расти, так в январе она достигла 112,1 тыс. рублей за 1 м², а в феврале — 113,1 тыс. рублей.

В Москве средняя цена квадратного метра в 2024 году также увеличилась на 3% — с 287,1 тыс. до 297,4 тыс. рублей. В феврале 2025 года она составила 299 тыс. рублей. Число объявлений о продаже вторичного жилья в столице за прошлый год сократилось с 20,8 тыс. до 13,4 тыс. штук. В феврале этот показатель составил 13,2 тыс.