Строительная отрасль сталкивается с серьезными трудностями

Снижение интереса к недвижимости оказалось более резким, чем предполагали строители. Только 44% из них смогли выполнить свои планы по продажам в первом квартале, согласно исследованию «Дом.рф», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО). Год назад этот показатель составлял 59%. По данным «Дом.рф», объем продаж жилья в апреле снизился на 23% по сравнению с прошлым годом, а за первые четыре месяца падение составило 10%.

Застройщики реагируют на ситуацию сокращением запуска новых объектов: с января по апрель начато строительство на 18% меньше, чем в прошлом году. Планы по новым проектам выполнили 59% компаний, тогда как в прошлом году этот показатель был 68%. Оставшиеся ресурсы застройщиков сосредоточены на уже начатых проектах: 88% компаний выполнили свои планы по строительным работам.

В ближайшее время застройщики не ожидают улучшения ситуации. Прогнозы в основном пессимистичны, отмечает «Дом.рф». Увеличивается доля тех, кто ожидает ухудшения ситуации в жилищном строительстве (59% опрошенных, +3 процентных пункта за квартал), снижения рентабельности (77%, +5 п. п.) и сокращения портфеля строительства (55%, +8 п. п.).

Строительная отрасль оказалась в условиях идеального шторма. Выдачи ипотек сократились вдвое, а высокие процентные ставки значительно увеличили стоимость обслуживания кредитов. Если завершение программы безадресной льготной ипотеки под 8% было анонсировано заранее, то такие высокие ставки по рыночной ипотеке стали неожиданностью для рынка. Кроме того, цены на жилье, которые резко возросли за годы ипотечного бума и высокой инфляции, также подрывают спрос. Аналитики «Дом.рф» считают, что увеличение доходов населения благодаря процентам по депозитам создает условия для инвестиций в рынок жилья, но высокие ставки удерживают средства на вкладах.

Застройщики пытаются компенсировать снижение спроса на кредиты с помощью продаж в рассрочку, однако Центробанк выступает против таких схем, так как они приводят к удорожанию проектного финансирования — одного из основных источников средств для строителей. Ставка по проектному финансированию зависит от наполненности счетов эскроу, но при рассрочках она снижается. По данным «Дом.рф», на 1 мая объем рассрочек составил 1,3 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) — это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным договорам. В результате в январе–марте средняя ставка по кредитам в рамках проектного финансирования, согласно «Дом.рф», выросла на 1 п. п. и превысила 10% — 10,4% на 1 апреля.

«Строительная отрасль сталкивается с серьезными трудностями», — заявил замминистра строительства Никита Стасишин. Каждый четвертый-пятый застройщик испытывает финансовые трудности, особенно это касается небольших региональных компаний, предупреждал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. «У застройщиков нарастают долги, что угрожает стабильности бизнеса», — отметил Владимир Путин. Для завершения строительства домов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году, он поручил разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования для таких объектов.