В Москве ожидается значительное увеличение кадастровой стоимости недвижимости для повышения налоговых поступлений

В 2026 году средняя кадастровая стоимость жилых объектов в Москве может вырасти на 23%, что повлечет за собой увеличение налога на имущество, сообщил «РИА Новости» управляющий партнер юридической фирмы Consul Group Сергей Пивоварчик. По его словам, новая государственная кадастровая оценка (ГКО), инициированная мэрией, охватывает около 4,9 миллиона жилых единиц на общую сумму 68,3 трлн рублей. Это почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая оценка.

Пивоварчик также отметил, что власти впервые выделили элитные и премиальные объекты среди жилых зданий. Стоимость таких помещений увеличилась значительно: если общая кадастровая стоимость квартир в стандартных многоквартирных домах возросла на 20,9%, достигнув 60,44 трлн рублей, то в элитных домах она увеличилась на 41,1%, составив 7,11 трлн рублей, а в премиум-сегменте – в 2,7 раза, до 241,8 млрд рублей. «При прочих равных условиях это приведет к сопоставимому росту налоговой базы с учетом действующих ставок, вычетов и переходных правил», — добавил Пивоварчик.

Эксперт также напомнил, что в Москве по законодательству о налоге на имущество физических лиц жилые объекты с кадастровой стоимостью 300 млн рублей и более облагаются ставкой 2%. По итогам текущей оценки количество таких объектов может возрасти в четыре раза по сравнению с 2023 годом — до 1585 помещений. Таким образом, вместо 3,2 млрд рублей, собранных с их владельцев в 2025 году, городская казна может получить 12,9 млрд рублей.

Наибольшее увеличение кадастровой стоимости жилья в 2026 году ожидается в Зеленограде (на 52,2%), Новой Москве (на 42,2%) и Центральном административном округе (на 26,3%). При этом лидером по стоимости квадратного метра остается ЦАО — 486,5 тыс. рублей, а самый низкий показатель наблюдается в Новой Москве — 183,3 тыс. Также заметно возросла кадастровая стоимость жилых объектов, построенных в 2010-х и 2020-х годах — на 38,5% и 42,4% соответственно. Меньше всего подорожали «исторические дома», возведенные до 1900 года (на 12,5%), в 1900-х (на 11,2%) и 1910-х годах (на 9,4%).

Налог на имущество согласно обновленной кадастровой стоимости будет необходимо уплатить физическим лицам в 2027 году.