Россияне начали активно приобретать комнаты в коммунальных квартирах из-за роста цен и ипотечных ставок

Увеличение цен на жилье и ухудшение условий ипотеки способствовали повышению интереса к комнатам в коммунальных квартирах. Об этом сообщил доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. "Застройщики приостанавливают свои проекты, а ключевая ставка остается на высоком уровне. В таких обстоятельствах люди, которые не видят возможности купить квартиру в ближайшем будущем и не располагают средствами на долгосрочную аренду, выбирают комнаты в старом жилом фонде", — отметил эксперт.

Согласно данным компании "Мир квартир", с августа прошлого года стоимость комнат возросла в 64 из 70 проанализированных городов, и лишь в шести наблюдалось снижение цен. Лидерами по росту стали Магнитогорск (+62%), Махачкала (+49,8%), Курск (+35,3%) и Волжский (+32%). В Москве за год комнаты подорожали на 17,5%, достигнув 4,63 млн рублей, в Подмосковье — на 5,7% (до 1,85 млн), а в Санкт-Петербурге — на 9,5% (до 2,97 млн). В среднем по стране рост составил 9,7%, достигнув 1,46 млн рублей.

Генеральный директор "Мир квартир" Павел Луценко добавляет, что предложение на рынке комнат за год сократилось на 43%, что способствует более быстрому росту цен по сравнению с квартирами. Для сравнения: студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали всего на 7%, а средняя стоимость вторичного жилья — на 6,7%. В настоящее время комнаты стоят на 59% дешевле студий и на 77% ниже цен на обычные квартиры.

Покупка комнаты в коммуналке позволяет избежать аренды и обеспечить себе хотя бы небольшую жилплощадь. "В будущем, когда рынок восстановится, комнату можно продать и использовать средства для первоначального взноса на квартиру. Однако для инвестиций это не самый оптимальный вариант: продать комнату сложнее, чем студию", — подытожил Осянин.

Управляющий директор рейтингов финансовых институтов НРА Константин Бородулин отмечал, что ипотечные кредиты на квартиры остаются практически недоступными: "С учетом страховок, комиссий и прочих затрат, полная стоимость ипотеки по нельготным программам может достигать не менее 25% годовых".