Количество россиян, улучшивших жилищные условия, достигло рекордно низкого уровня за последние десять лет

Число российских семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия, по прогнозам, сократится второй год подряд, составив менее 3,45 миллионов, что является самым низким показателем с 2016 года, когда таких семей было меньше 3 миллионов. Эти выводы основаны на прогнозе аналитического центра ЦМАКП, близкого к властям, который охватывает период до 2030 года.

Ожидается, что начиная с следующего года количество семей, улучшивших жилищные условия, начнет восстанавливаться и постепенно увеличиваться. Согласно прогнозам специалистов ЦМАКП, к 2030 году таких семей может быть рекордные 4,42 миллиона. Однако эксперты отмечают, что этот рост, скорее всего, будет обусловлен уменьшением средней площади приобретаемых квартир.

В этом году жилье стало немного более доступным. По данным аналитиков «ЦИАН», для первого взноса по ипотеке на вторичное жилье теперь требуется 14 среднемесячных зарплат, а не 15, как это было в прошлом году. Тем не менее, ставки по рыночной ипотеке все еще превышают 20% годовых. Если рассматривать покупку жилья без кредита, то количество годовых доходов, необходимых для приобретения типичной квартиры площадью 54 кв. метра, снизилось с 3,5 до 3,3 лет в прошлом году, что соответствует уровню 2017 года, и может упасть до 3,2 лет в первом полугодии 2025 года, по прогнозам президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой.

ЦМАКП объясняет наблюдаемую тенденцию повышения доступности жилья за счет снижения реальных цен. При этом реальные доходы населения продолжают расти. По данным «Дом.рф», с января по сентябрь цены на новостройки увеличились на 5,2% при инфляции 4,3%, однако в первом полугодии темпы роста цен были ниже инфляции. В этом году наблюдается небольшая коррекция реальных цен на жилье из-за снижения спроса. Однако прогноз ЦМАКП не предполагает возвращения ни реальных цен, ни уровня доступности к показателям 2019 года, после которого началась льготная ипотека и быстрый рост цен на жилье, что привело к снижению доступности.

Кроме того, существует вероятность резкого увеличения цен в 2027 году. ЦМАКП предупреждает, что возможный дефицит нового жилья может совпасть с притоком средств на рынок недвижимости из ранее накопленных банковских вкладов. Центральный банк следит за этой ситуацией, однако допускает, что часть средств может перейти с депозитов на рынок жилья, как сообщила директор департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова.

Дефицит может возникнуть из-за того, что девелоперы, реагируя на падение спроса, сокращают запуски новых проектов и замедляют ввод в эксплуатацию уже строящихся объектов, отмечают аналитики «Дом.рф». «Учитывая ожидаемое снижение запусков новых проектов в 2025-2026 годах, сокращение объемов ввода многоквартирного жилья продолжится до 2027 года», — считает ЦМАКП. «Затем объем ввода начнет расти, но к 2030 году едва превысит среднегодовые значения 2014-2024 годов.»

По данным Минстроя и «Дом.рф», к концу 2024 года на одного россиянина в среднем будет приходиться 29,4 квадратных метра жилья. По указанию Владимира Путина, к 2036 году этот показатель должен вырасти до 38 квадратных метров.