В России предложили направлять продавцов недвижимости на психиатрическую экспертизу

Представители Гильдии риелторов Москвы предложили, чтобы граждане России, планирующие продажу своего жилья, проходили психиатрическое и психологическое обследование перед подписанием сделки. Эта инициатива возникла в результате круглого стола, посвященного защите прав добросовестных покупателей вторичной недвижимости, и будет направлена в Министерство здравоохранения РФ, сообщают «РИА Новости».

По мнению риелторов, такой подход поможет выявлять продавцов, оказавшихся под воздействием мошенников. В Минздраве могли бы разработать унифицированные критерии для оценки психического состояния владельцев, планирующих продажу жилья, добавили они.

В последние два года в России наблюдается рост случаев, когда мошенники убеждают владельцев недвижимости продать свое жилье под предлогом участия в фальшивых операциях, связанных с силовыми структурами. Заместитель главы думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, что жертвы мошенников, как правило, перечисляют деньги злоумышленникам под предлогом «формальной продажи», после чего теряют и жилье, и средства.

На данный момент нет механизмов, позволяющих установить влияние мошенников на владельцев недвижимости, подчеркнули московские риелторы. «Сделка с таким продавцом почти всегда признается недействительной», — отметили они.

В связи с этим риелторы предложили проводить психолого-психиатрическую экспертизу непосредственно в день сделки, перед подписанием договора. Осмотр должен проходить в государственных медицинских учреждениях, подчеркивается в сообщении.

Недавние случаи в регионах России показывают, что пожилые люди часто становятся жертвами мошенничества, после чего у новых владельцев возникают проблемы с выселением. Как правило, выясняется, что пенсионеры продали свои квартиры под давлением злоумышленников и отказываются покидать жилье. В октябре Российская гильдия риелторов сообщила о 15-20% увеличении числа судебных споров, связанных с возвратом проданной собственности.

В конце 2024 года Разворотнева предложила блокировать средства от продажи недвижимости на семь дней для проверки сделок. На прошлой неделе депутаты от «Справедливой России» Сергей Миронов и Яна Лантратова выступили с инициативой использовать эскроу-счета для защиты покупателей единственного жилья, предлагая замораживать средства на 48 часов после регистрации перехода прав собственности.