Контроль над российским рынком недвижимости передадут МВД из-за скандала с Ларисой Долиной

Союз участников российского рынка недвижимости предложил наделить Министерство внутренних дел полномочиями по проверке сделок с жильем после скандала, связанного с квартирой певицы Ларисы Долиной, как сообщает «Коммерсантъ». Планируется, что ведомство сможет вмешиваться в процессы купли-продажи на основании подозрений в мошенничестве.

В письме в Госдуму президент союза Александр Попов просит законодательного разрешения для МВД приостанавливать сделки с недвижимостью по мотивированному запросу правоохранительных органов. Также предлагается обязать продавца заполнять специальную анкету, разработанную совместно с судебно-медицинскими экспертами, а в случае сомнений — привлекать психологов для оценки состояния продавца.

Передача значительной части контроля над рынком недвижимости МВД, по мнению партнера практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максима Кузнеченкова, приведет к увеличению издержек и значительно замедлит сделки в целом. Он напоминает, что приостановить регистрацию сделки можно и сейчас по заявлению одной из сторон. Эксперт считает, что неясно, на каком основании МВД будет вмешиваться в процесс, если сами стороны не видят в этом необходимости.

Заполнение анкеты продавцом не заменит судебно-психиатрическую экспертизу, добавляет юрист бюро «Ольга Ренова и партнеры» Ярослав Ковалев. По его мнению, основной риск заключается в формальном заполнении такого документа.

Идея привлечения МВД к сделкам с недвижимостью возникла из-за дела Долиной. В 2024 году певица сообщила, что потеряла более 200 млн рублей из-за мошенников, из-за которых она продала квартиру в престижном районе Москвы. Через суд Долина добилась возвращения жилья, а участники мошеннической схемы, такие как курьер и держатели карт, на которые переводились деньги, получили сроки от четырех до семи лет. При этом покупательница, не осведомленная о мошенничестве, осталась без квартиры и без потраченных 112 млн рублей.

В иске Долина указала, что покупательница не проявила «разумной осмотрительности» при заключении сделки. Хамовнический суд Москвы не применил принцип двусторонней реституции, который бы обязывал певицу вернуть деньги покупательнице. Суд указал, что установить сумму, полученную Долиной от продажи, можно только в рамках уголовного дела против мошенников, и взыскание денег покупательница может осуществить только с них.

Дело Долиной вызвало широкий общественный резонанс. В адрес певицы поступили обвинения в недобросовестности и злоупотреблении связями. Зрители начали сдавать билеты на ее концерты, а в интернете стартовала кампания по ее «отмене».

Этот случай также привел к появлению новой схемы мошенничества, когда продавец недвижимости, завершив сделку, подает иск о признании ее недействительной, утверждая, что стал жертвой аферистов. В 2025 году по «схеме Долиной» было оспорено более трех тысяч сделок. Добросовестные покупатели остались без жилья, денег и, в некоторых случаях, с ипотечными кредитами.