Сбербанк взвинтил ставку по ипотеке до уровня начала 2000-х годов

Крупнейший кредитор россиян (страна-террорист), на которого приходится более половины выданной ипотеки, второй раз за месяц очень сильно — более, чем на 3 процентных пункта (п. п.)— повышает ставки. С 15 ноября они выросли на 3,5 п. п.: минимальная ставка на вторичном рынке составит 28,1%, первичном – 28,4%. До этого госбанк увеличивал ставки по ипотечным кредитам 22 и 2 октября – на 3 и 0,9 п.п., соответственно. В общей сложности с начала октября ипотечные ставки в Сбере прибавили уже 7,4%. Заодно Сбербанк повысит ставки по льготным ипотечным программам (сверх лимита). Средневзвешенные ставки будут увеличены на 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.

Таких ставок по ипотеке рынок не видел с начала нулевых годов. Тогда и ставка ЦБ была выше 20%, как и сейчас, а инфляция измерялась двузначными числами.

Именно с общим ростом ставок связано решение Сбера. Несмотря на огромные проценты, «рыночная ипотека не умерла», отмечал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, рыночная ипотека стала менее чувствительной к ключевой ставке: «Даже по существующим ставкам около 40% [выдаваемой] ипотеки приходится на рыночную <…> Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30%».

У ЦБ последние данные сентябрь: выдачи рыночной ипотеки сократились на 14,3%, до 103,7 млрд руб. и составили более 70% всех предоставленных за месяц жилищных кредитов. После отмены с июля безадресной «ипотеки с господдержкой» и переформатирования остальных льготных программ выдачи ипотеки рухнули примерно вдвое. В июле-сентябре банки стабильно выдавали около 370 млрд руб. ипотечных кредитов в месяц.

Доля рыночной ипотеки могла вырасти в октябре в связи с сокращением кредитования по госпрограммам.  В октябре ожидается снижение выдачи ипотеки с господдержкой, отмечает ЦБ со ссылкой на оперативные данные «ДОМ.РФ». За первые три недели октября по льготным ипотечным программам было предоставлено 82 млрд руб. по сравнению с 154 млрд рублей за аналогичный период сентября.

Сбер в октябре выдал 206 млрд руб. ипотечных кредитов, а портфель жилищных кредитов банка за месяц вырос на 0,9%.

«Люди стали больше покупать жилье на свои деньги, мы видим это по наполнению счетов эскроу, где 50% [приток] собственных средств», – говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Доходы населения растут, и люди хотят улучшить жилищные условия или просто вложить деньги, чтобы сберечь их от инфляции. Именно инфляцией объяснял дороговизну жилья вице-премьер Марат Хуснуллин: «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее <…> Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?». Аналитики MMI называют уверенный рост зарплат главной причиной стабильности цен на недвижимость.