Центробанк России предупредил о рисках рассрочки при покупке недвижимости, вытесняющей ипотечные кредиты

МОСКВА, 9 июня (Рейтер) - Центробанк России заявил, что рассрочка стала одним из главных методов оплаты в сделках по продаже жилья на первичном рынке, а сумма накопленной задолженности по этому виду оплаты достигла 1 триллиона рублей. Доля рассрочки в первом квартале 2025 года составила 40% от всех сделок, в то время как в предыдущие годы она колебалась в пределах 10–20%. «Поскольку застройщики, как правило, не проверяют финансовую состоятельность покупателей при предоставлении рассрочки, распространение этой практики увеличивает риски избыточной задолженности среди граждан», - отметил Центробанк. С момента, как власти приостановили программу массовой льготной ипотеки и перешли на адресную поддержку определённых групп, а ставки по рыночной ипотеке значительно возросли, спрос на жилье снизился. В ответ на это застройщики начали предлагать различные схемы рассрочки для стимулирования продаж. «Продажа в рассрочку часто подразумевает завышение цен на жилье, что может привести к финансовым потерям для граждан в случае необходимости продажи недвижимости на вторичном рынке», - добавил регулятор. Центробанк настоятельно рекомендует банкам при финансировании застройщиков всесторонне оценивать все риски, связанные с проектами, где значительная часть жилья реализуется по договорам рассрочки.