Государство увеличит налог на недвижимость для коммерческих структур для пополнения региональных бюджетов

Правительство выдвинуло инициативу о новом способе расчета налога на имущество организаций, владеющих едиными недвижимыми комплексами. Если хотя бы одно здание в таком комплексе используется для торговли или ведения бизнеса, владелец будет обязан уплачивать налог на все объекты недвижимости, основываясь на кадастровой стоимости. Это следует из проекта изменений в Налоговый кодекс, с которым ознакомились «Ведомости».

На текущий момент налог по кадастровой стоимости распространяется только на офисные и торговые центры, занесенные в единый реестр недвижимости, поясняет партнер юридической компании «МЭФ Legal» Сергей Челышков. После внесения поправок вся остальная недвижимость, входящая в комплекс (склады, производственные и хозяйственные помещения и т.д.), также будет облагаться налогом на основе кадастровой стоимости, а не остаточной среднегодовой. Таким образом, большинство владельцев торговых и офисных центров столкнется с увеличением налоговой нагрузки, отметил Челышков. В свою очередь, регионы, получающие налог на имущество организаций, смогут увеличить свои бюджетные поступления, добавил партнер практики «Недвижимость и строительство» юридической компании «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.

Впервые о планах перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций исключительно по кадастровой стоимости Минфин сообщил в 2022 году. Это предложение фигурировало в программном документе «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики» на протяжении последних трех лет. В разъяснении указывалось, что основной целью расширения практики исчисления налога по кадастру является значительное упрощение администрирования как для налоговых органов, так и для налогоплательщиков.

Введение нового порядка налогообложения происходит на фоне увеличивающегося дефицита региональных бюджетов, который к концу сентября достиг 724,8 млрд рублей. Каждый третий субъект (26) зарегистрировал падение доходов в номинальном выражении, а в реальном — с учетом инфляции — поступления сократились в 53 регионах. При этом, по словам экономиста Натальи Зубаревич, федеральные власти уменьшают трансферты на поддержку субъектов, поскольку «денег нет». Нефтегазовые доходы федерального бюджета снизились на 20%, таможенные сборы — на 19%, а сборы НДС, по расчетам Минфина, будут на 8% ниже изначального прогноза. Дефицит федерального бюджета по итогам 2025 года превысит запланированный уровень в пять раз и составит 5,7 трлн рублей вместо 1,2 трлн.