Льготная ипотека теперь доступна для вторичного рынка в городах с ограниченным строительством жилья

Государственные органы продолжают расширять программу семейной ипотеки, которая стала для граждан России значительным способом получения кредита под приемлемые проценты. Эта мера направлена на семьи с детьми до 6 лет, позволяя им оформить ипотеку по ставке всего 6% для приобретения квартиры в новостройках или частного дома. С 1 апреля текущего года по этой программе можно будет также приобретать квартиры на вторичном рынке, но только в тех городах, где строится не более двух жилых комплексов. Программа не включает квартиры в домах старше 20 лет и аварийных зданиях, а также сделки между родственниками.

С учетом нынешних рыночных ставок ипотеки (например, в Сбербанке они приблизительно составляют 28%), большая часть кредитов выдается по программе семейной ипотеки – более 70% в декабре-январе, согласно данным Центробанка. Эта программа останется основным двигателем рынка, как отмечает ЦБ, прогнозируя рост портфеля жилищных кредитов в этом году на уровне 3-8%. В конце прошлого и начале текущего года объемы ипотечного кредитования упали до многолетнего минимума, затрудняя работу как традиционной, так и «семейной» ипотеки, и власти прилагают усилия, чтобы не дать этому процессу остановиться.

После того, как в конце прошлого года выдачи семейной ипотеки несколько раз останавливались из-за превышения лимитов банками, Владимир Путин призвал отменить эти ограничения; расширение программы семейной ипотеки также стало его поручением. Затем Министерство финансов увеличило возмещение для банков по этой программе. В конце прошлого года выдача семейной ипотеки стала менее выгодной для банков, что привело к введению комиссий или полной остановке выдачи, что объяснял ЦБ, так как ставки возросли как по кредитам, так и по депозитам. С марта Центробанк смягчил условия ипотечного кредитования, считая менее рискованными ипотеки с первоначальным взносом более 20% и долговой нагрузкой ниже 70%.

«Это важное решение, направленное на улучшение жилищных условий семей, проживающих в регионах, где практически не строится новое жилье. Таким образом, мы продолжаем развивать программу "семейной ипотеки", делая эту поддержку более адресной», — отметил заместитель министра Ивана Чебескова в сообщении Минфина.

Тем не менее, данная мера вряд ли значительно повлияет на рынок. Аналитик Промсвязьбанка Лаура Кузнецова не предвидит в ближайшее время условий для существенного снижения ипотечных ставок, что приведет к сохранению низкого уровня ипотечных сделок. Рейтинговое агентство АКРА ожидает сокращение объемов ипотечного кредитования на 30% в этом году.