Строители активизировали запуск проектов с марта 2024 года

В октябре девелоперы представили на рынок 4,7 млн кв. м новых объектов — это на 15% больше, чем в сентябре, и на 2% по сравнению с октябрем 2024 года, что стало максимальным показателем с марта 2024 года, согласно данным аналитиков «Дом.рф». Рынок недвижимости сократился после прекращения безадресной льготной ипотеки в июле 2024 года, что привело к снижению ввода и запуска новых объектов, а также к падению продаж квартир и ипотечного кредитования. В первом полугодии объем продаж жилья в новостройках упал на 26% по сравнению с январем-июнем 2024 года, а запуски сократились на 22%. Тем не менее, застройщики адаптировались к новым условиям, и с июля падение в годовом выражении почти остановилось. Аналитики «Дом.рф» отмечают, что с июня девелоперы начали увеличивать количество новых запусков, что во многом связано с сезонными факторами. Однако, по их расчетам, в период с июля по октябрь запуски оказались всего на 2% ниже, чем в прошлом году, что привело к замедлению темпов падения до 15% за первые десять месяцев. Ситуация улучшилась в ведущих регионах по строительству: в половине из них наблюдается увеличение выхода новых проектов по сравнению с прошлым годом. Топ-10 регионов, которые в первом полугодии показали снижение на 24%, перешли к росту на 6% в июле-октябре. В остальных областях результаты также улучшаются, хотя остаются в значительном минусе: -22% в январе-июне, -9% в июле-октябре и -16% за 10 месяцев. Ипотечное кредитование также начинает восстанавливаться: по предварительным данным «Дом.рф», в октябре было выдано 102 тыс. кредитов на сумму 456 млрд рублей, что на 16% и 13% больше, чем в сентябре. В годовом выражении рынок полностью перешел к росту: +7% по количеству и +24% по объему в сравнении с октябрем 2024 года. В конце лета также наблюдается ускорение роста цен на жилье, который с начала года не успевал за инфляцией, но в августе его догнал, а в сентябре обогнал: 5,2% и 4,3% соответственно за девять месяцев. Профессор ВШЭ и бывший зампред Центробанка Олег Вьюгин объясняет это возросшими издержками строителей, которые не готовы продавать свои объекты по низким ценам. В то же время, по его мнению, спрос на квартиры остается высоким, и в стране наблюдается нехватка жилья. Инвестбанкир Евгений Коган также отмечает, что рынок жилой недвижимости остается удивительно стабильным.