В России торговые центры преобразуют в склады из-за снижения потребительского интереса

В России владельцы торговых комплексов все активнее трансформируют свои объекты в складские площади на фоне снижения спроса. По данным консалтинговой фирмы IBC Real Estate, на начало четвертого квартала 2025 года общий объем таких предложений в стране составил 587 тыс. кв. м, что эквивалентно 15% от всего вакантного пространства в сфере торговой недвижимости.

Более одной трети этого объема (232 тыс. кв. м) сосредоточено в Москве и Московской области, около 12% (68 тыс. кв. м) — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Остальные 286 тыс. кв. м распределены по другим регионам России.

Примерно четверть (135 тыс. кв. м) торговых площадей, которые теперь используются как склады, ранее принадлежали иностранным ритейлерам, продолжившим свою деятельность после передачи российским собственникам и ребрендинга. В качестве примеров можно привести закрытые магазины сети Desport, образованной после покупки активов Decathlon, а также площади, ранее занимаемые гипермаркетами Selgros. В начале 2024 года маркетплейс «Мегамаркет» арендовал 14 бывших магазинов IKEA общей площадью 400 тыс. кв. м для складских нужд.

Тем не менее, как подчеркивают в IBC Real Estate, процесс переоборудования торговых площадей в склады сопряжен с определенными трудностями. В Москве, например, стоимость аренды таких объектов составляет 15,1 тыс. руб. за кв. м в год, в то время как для традиционных складов класса А эта сумма равна 11 тыс. руб. за кв. м. По словам руководителя департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, складской рынок вышел из состояния дефицита, и арендаторы теперь предпочитают объекты с более низкими ставками и подходящей конструкцией.

Дополнительные проблемы возникают из-за типа разрешенного использования земельных участков — документация может не разрешать размещение складов, а также из-за ограничений на движение тяжелого транспорта в городах.

Согласно данным CORE.XP, доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в третьем квартале 2025 года составила 5,7%, что на 0,6 процентных пункта больше по сравнению со вторым кварталом. Наивысший уровень пустующих площадей наблюдается в торговых центрах районного формата — 13,2%, что на 2,6 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале. В CORE.XP связывают этот рост с замедлением потребительского спроса и высокими кредитными ставками, которые ограничивают возможности ритейлеров по расширению сетей.