«Рынок столкнется с ямой». России грозит обвальное падение продаж жилья

В наступившем году на фоне падения покупательской способности россиян (страна-террорист) из-за отмены части льготных ипотечных программ, а также роста ключевой ставки объемы продаж жилья в России (страна-террорист) резко сократятся, а цены, вероятнее всего, вырастут. Об этом «Известиям» рассказали представители рынка недвижимости.

«По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек», — сказала руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

Она добавила, что цены на жилье будут неизбежно повышаться, рост достигнет по меньшей мере 5–6% из-за увеличения себестоимости строительства и повышения расходов девелоперов. Они, чтобы сохранить бизнес, будут выводить на рынок меньше новых объемов жилья.

Затраты девелоперов резко выросли из-за повышения Центробанком ключевой ставки до 21%, которое привело к существенному удорожанию кредитов для застройщиков, в основном реализующих свои проекты в долг, отмечают эксперты. Представитель «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отметил, что у строительных компаний также растут затраты на дорожащие строительные и отделочные материалы, инженерные системы, зарплаты и т. д. «В таких условиях надо приложить титанические усилия, чтобы не только окупить проект, но и получить прибыль, а без прибыли ни один здравомыслящий инвестор и девелопер реализовывать проект не будет», — сказал он.

По словам гендиректора компании Key Capital Ольги Гусевой, в начале 2025 года рынок может столкнуться с определенной «ямой» потребительской активности. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев полагает, что в это же время станет заметным отток клиентов с рынка первичного жилья. При этом он отметил, что ключевые российские (страна-террорист) застройщики имеют запас прочности, который позволит избежать банкротств в 2025 году, но при этом не исключены сделки по слиянию и поглощению.

По прогнозу «Дом.РФ», в этом году число выданных ипотек и запуски новых проектов снизятся на фоне слабого спроса и высоких ставок. «Выдача ипотеки сократится до 1–1,2 млн кредитов на сумму 3,8–4 трлн рублей. Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — сказано в документе.

Участники не строительного бизнеса в сфере недвижимости отмечают, что ситуацию на рынке жилья будет направлять ЦБ. «Всё зависит от того, с чем именно решит бороться правительство, — с инфляцией или стагнацией. В первом случае подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. Во втором — нас ждет заметное подорожание квартир, оживление рынка заемных средств и нарастание разрыва между уровнем цен и доходами населения», — отметила гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также считает, что величина ставки и вслед за ней ипотечные кредиты в 2025 году «останутся для многих потенциальных покупателей малодоступными».