В Москве значительно увеличилось количество квартир в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей

В Москве наблюдается почти двукратный рост числа квартир в новостройках с ценой от 1 миллиарда рублей, как сообщает РБК, ссылаясь на данные ведущих агентств по элитной недвижимости. Согласно информации компании NF Group, в первом квартале 2025 года на первичном рынке элитного жилья было доступно 93 объекта стоимостью от 1 до 5 миллиардов рублей, что на 1,9 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Тем не менее, часть объектов может быть предложена в формате закрытых продаж. Для сравнения: год назад количество таких предложений составляло 50», — добавил партнер NF Group Андрей Соловьев. Он отметил, что рост связан с общим увеличением цен и появлением новых дорогих проектов с уникальными предложениями.

Аналогичные данные приводят специалисты «Intermark Городская Недвижимость». По их оценкам, на начало апреля на первичном рынке представлено как минимум 97 ультрапремиальных квартир в открытой продаже по сравнению с 58 лотами год назад. Таким образом, за год показатель на первичном рынке увеличился в 1,7 раза. В целом предложение квартир (первичный и вторичный рынок) стоимостью более 1 миллиарда рублей возросло в полтора раза — с 84 до 129 квартир. Общая стоимость всего объема такого предложения достигает 198 миллиардов рублей. «Учитывая спрос на подобные объекты в течение года на уровне 10–12 продаж (совокупно на первичном и вторичном рынках), потребуется 11–13 лет для распродажи текущего объема», — подчеркнул управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Согласно данным агентства Kalinka Ecosystem, количество лотов стоимостью от 1 миллиарда рублей в новостройках Москвы на начало апреля составляет 145. «За год объем предложения таких объектов увеличился на 40%, что связано с активным развитием сегмента де-люкс в 2024 году, выходом новых проектов в престижных локациях и значительным ростом цен», — пояснила основательница агентства Екатерина Румянцева.

Квартиры стоимостью от 1 миллиарда рублей представляют собой уникальные объекты, пентхаусы или городские виллы в новостройках в центре Москвы, отмечают эксперты. Такие квартиры расположены в самых престижных районах, обладают уникальными видовыми характеристиками и в среднем имеют площадь около 470 квадратных метров. «Часто это так называемая трофейная недвижимость», — добавил Соловьев из NF Group.

К концу 2024 года средняя цена ультрапремиального жилья в Москве составила 1,6 миллиарда рублей. При этом самая дорогая квартира была продана за 8,3 миллиарда рублей, а самая дешёвая — за 288 миллионов.