В Москве цены на жилье в строящихся домах в 1,5 раза выше, чем в только что завершенных проектах

По данным «Коммерсантъ» с ссылкой на исследования bnMAP.pro, стоимость квартир в строящихся зданиях столицы на 47,8% превышает цены на жилье в недавно завершенных домах. В сентябре 2025 года средняя цена новостроек составила 619,5 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как жилье в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, продавалось в среднем по 419,1 тыс. рублей. В некоторых центральных районах разница в цене превысила 300%. Наибольшее расхождение наблюдается в центральных частях Москвы. В Хамовниках разница достигает 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%. Эксперты из bnMAP.pro объясняют данную ситуацию сосредоточением элитных новостроек в этих районах и отсутствием предложений для массового сегмента. Подобная тенденция также фиксируется и в других областях России. По данным Центрального банка, во втором квартале 2025 года разница между первичным и вторичным рынком жилья по стране составила 60%. Наибольшая разница наблюдается в центральной части России (80%), в то время как на Северном Кавказе и Дальнем Востоке она составляет 12% и 16% соответственно. Ключевым фактором ценового дисбаланса являются льготные ипотечные программы. Как объясняет Ярослав Гарбузов, руководитель аналитического отдела ГК «РКС Девелопмент», субсидированные ипотеки создают стабильный спрос на первичное жилье, позволяя застройщикам удерживать высокие цены. Гарбузов ожидает, что ценовой разрыв сохранится и в будущем. Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко отмечает, что новостройки, благодаря низким процентным ставкам, часто оказываются более выгодными для покупателей, несмотря на их более высокую стоимость. Дополнительным фактором повышения цен является растущая себестоимость строительства, которая за первое полугодие 2025 года увеличилась на 5,7% за квадратный метр и, по информации Союза инженеров-сметчиков, в июле 2025 года составила 176,3 тыс. рублей за квадратный метр в Москве. Согласно данным «Дом.РФ», с января по август 2025 года застройщики Москвы запустили новые проекты общей площадью 2,5 млн квадратных метров, что на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.