В сентябре россияне оформили ипотеки на 90 миллиардов рублей под ставки свыше 20% годовых

Высокие процентные ставки постепенно перестают отпугивать заемщиков: россияне увеличивают объемы ипотечного кредитования по рыночным условиям. В сентябре объем выданной ипотеки составил 90 миллиардов рублей, как сообщает «Дом.рф». Это на 18% больше, чем в августе (73 миллиарда рублей, по данным Центробанка) и почти в три раза превышает средние показатели первого полугодия.

Рост ипотечного кредитования по рыночным программам стал основным фактором увеличения общего объема выдачи в сентябре, отмечают специалисты «Дом.рф». По их данным, общие объемы выданных кредитов выросли лишь на 2%, достигнув 400 миллиардов рублей.

Кредитование по льготным государственным программам даже немного уменьшилось, согласно данным госкомпании: общие объемы предложенных ипотек за сентябрь составили всего на 8 миллиардов рублей больше, чем в августе (392 миллиарда рублей, по данным ЦБ), тогда как рыночное кредитование увеличилось на 17 миллиардов. Центробанк предполагал такую возможность, ссылаясь на оперативные данные «Дом.рф»: за первые четыре недели сентября было выдано около 251 миллиарда рублей ипотеки с господдержкой, что ниже 272 миллиардов за аналогичный период августа.

«Дом.рф» связывает активизацию рыночного кредитования с понижением ставок: к концу сентября они составили примерно 21%. По данным госкомпании, в III квартале ставки по рыночной ипотеке снизились на 3 процентных пункта. Согласно данным ЦБ, в конце августа средняя ставка по не льготным ипотечным кредитам составляла 22,4% (данные за сентябрь пока отсутствуют). Младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексей Кирюхин объяснял рост выдач при высоких ставках отложенным спросом, а также ожиданиями дальнейшего снижения ставок: те, кто берут сейчас ипотеку, надеются на возможность рефинансирования в будущем.

На этом фоне доля льготных программ в общем объеме выдачи в сентябре, по оценке «Дом.рф», сократилась до 74% — в то время как в предыдущие месяцы она составляла около 80% и более.

Сентябрь стал третьим месяцем подряд, когда наблюдается рост как по количеству кредитов, так и по денежным объемам. В годовом выражении число кредитов пока остается ниже прошлогоднего (на 7%), однако в денежном выражении уже превышает прошлогодние показатели (также на 7%). ЦБ объясняет разнонаправленную динамику ростом среднего размера кредита.

По сравнению с прошлым годом, когда до июля действовала массовая безадресная «льготная ипотека», объемы выдачи значительно снизились. За девять месяцев было выдано 590 тысяч ипотечных кредитов на 2,6 триллиона рублей — это на 44% и 33% меньше, чем годом ранее. Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений, констатирует «Дом.рф».