Налоговая служба начнет проверку россиян, сдающих жилье в аренду

Федеральная налоговая служба (ФНС) планирует выявлять россиян, сдающих квартиры в аренду и уклоняющихся от налогов, используя данные онлайн-платформ и налоговые вычеты для арендаторов, сообщил «Ведомостям» руководитель ведомства Даниил Егоров. Он отметил, что рынок аренды жилья начал «обеляться» благодаря введению самозанятости, что позволило некоторым россиянам платить налог в размере 4% с доходов от недвижимости. В то же время на цифровых платформах по аренде жилья уже имеется информация о бизнес-активности, которая может помочь в выявлении тех, кто не платит налоги, добавил глава ФНС.

«Второе решение состоит в налоговых вычетах для арендаторов. В этой ситуации мы создадим конфликт между продавцом и покупателем: если продавец не предоставит легальные документы, покупатель не сможет получить вычеты», — пояснил Егоров. Он подчеркнул, что эффективность данного подхода будет зависеть от суммы вычета и возможных потерь для обеих сторон. Некоторые владельцы жилья начнут работать легально, а арендаторы получат возможность вести переговоры с продавцами. Тем не менее, глава ФНС признал, что новые инициативы «не дадут 100% результата», так как окончательное решение проблемы «обеления» рынка аренды жилья по-прежнему не найдено ни в одной стране.

С 2023 года рынок арендного жилья в России увеличился почти на 10%, достигнув 251 млн квадратных метров. Однако доля теневого сектора осталась на уровне 95%. Об этом свидетельствуют данные Дом.РФ, ранее опубликованные РБК. В Госдуме оценивали нелегальный объем рынка в 90%. По другой оценке, проведенной фондом «Институт экономики города», теневой сектор составляет от 80 до 90%.

Опрос, проведенный «Опорой России» в 2023 году, показал, что среди арендодателей только 8% не готовы «обеляться» ни при каких условиях. Остальные либо уплачивают налоги, либо готовы их уплачивать при изменении условий самозанятости и развитии инструментов поддержки аренды. По данным «Опоры России», в сегменте краткосрочной аренды доля самозанятых составляет 56%, еще 20% — это юридические лица и индивидуальные предприниматели.

По прогнозам «Эксперт РА», к 2025 году общая площадь жилья, доступного для рыночной аренды в России, может достичь 282 млн квадратных метров, что на 12,4% больше, чем в 2024 году.