В Москве зафиксирован рекорд по ипотечным выданным кредитам в феврале

Ипотечный сектор, похоже, начал восстанавливать свои позиции после резкого падения в январе. В этом месяце было выдано всего 127 миллиардов рублей на покупку жилья, что является наименьшим показателем с 2018 года, когда Центробанк начал публиковать соответствующие данные. Хотя итоги февраля еще не подведены, информация, предоставленная столичным управлением Росреестра, подтверждает предварительные прогнозы: рынок начал восходящее движение. В феврале в Москве было зарегистрировано свыше 11 тысяч ипотечных договоров – это максимальный результат за этот месяц с начала ведения статистики в 2009 году, что на 14% больше, чем в феврале 2024 года, и на 44% больше, чем в январе.

За два месяца в Москве было зарегистрировано 18,7 тысяч ипотечных сделок – больше, чем в аналогичные месяцы 2023 и 2024 годов, что позволяет говорить о компенсации январских потерь. Тем не менее, распространять эти наблюдения на всю страну еще рано.

При текущих процентных ставках большинство жилищных кредитов оформляются по льготным программам, главным образом по «Семейной ипотеке». В Москве в январе было выдано 21,8 миллиарда рублей, а в феврале – 44 миллиарда. Вице-мэр Владимир Ефимов предварительно оценил долю столицы в этой программе на начало года более чем в четверть (26,3%, или 26,6% от всей ипотеки с государственной поддержкой). Годом ранее, по его словам, доля столицы не превышала 20% в сегменте льготной ипотеки.

После январского спада власти предприняли шаги для стимулирования выдачи семейной ипотеки. Увеличение ставок снизило доходность льготных кредитов для банков, как отмечал Центробанк. Ставка для заемщиков составляет 6%, а бюджет компенсирует банкам разницу до ставки на 2% выше ключевой. Ставки возросли не только по кредитам, но и по депозитам, стоимость привлеченных клиентских средств достигала 25%, и банки, стремясь повысить маржинальность льготных кредитов, стали взимать комиссии, объяснял Центробанк. Поэтому Минфин с 7 февраля на полгода увеличил возмещение для банков на 1 процентный пункт.

Эти меры оказали эффект. В феврале выдача ипотеки с государственной поддержкой вернулась к уровням декабря, отметил Центробанк, ссылаясь на предварительные данные «Дом.рф» на 27 сентября: по льготным программам было выдано около 171 миллиарда рублей, что сопоставимо с декабрьскими показателями (177 миллиардов рублей). Ипотечный рынок явно оживает, хотя текущие рыночные ставки сложно назвать привлекательными, как отмечают аналитики MMI, однако «государственная поддержка – это совсем другая история».

Тем не менее, январский спад не был полностью компенсирован, а декабрьские показатели, к которым вернулись выдачи, были необычно низкими. После отмены с июля безадресной «ипотеки с государственной поддержкой», которую под 8% мог получить любой, выдачи упали до примерно 370 миллиардов рублей в месяц в период с июля по октябрь, а когда почти все одобренные заявки до июля были выполнены, они опустились ниже 300 миллиардов рублей в ноябре и декабре. Такие уровни соответствуют примерно 4 триллионам рублей за год, что станет минимальным результатом с 2019 года, когда льготной ипотеки еще не существовало. Рейтинговое агентство АКРА ожидает в этом году сокращение ипотечного кредитования на 30%, что составит 3,4 триллиона рублей: в прошлом году россияне оформили в банках 4,9 триллиона рублей на покупку жилья.