Продажа квартир в новостройках достигла пятилетнего минимума

В России наблюдается резкое снижение продаж квартир в новостройках: за первые три месяца года застройщики реализовали 35 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 31% от общего объема жилищного строительства. Эти данные предоставила государственная компания Дом.РФ, к которым получил доступ РБК. Текущий уровень продаж оказался наименьшим за последние пять лет, в течение которых ведется статистика. В конце марта 2021 года уровень распроданности новостроек составлял 47%, тогда как в марте 2024 года он снизился до 34%. Среди федеральных округов наибольшее количество нового жилья было продано в Центральном округе: из 35,6 миллионов квадратных метров девелоперы реализовали 38%. Самый низкий уровень распроданности зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе, где из 4,3 миллиона квадратных метров построенного жилья продано всего 20%, согласно данным Дом.РФ. В регионах с объемом строительства свыше 3 миллионов квадратных метров наибольшее количество квартир было продано в Москве (почти 17,3 миллиона квадратных метров в процессе строительства, распродано 46%), Санкт-Петербурге (5,4 миллиона квадратных метров, 38%), Татарстане (3,3 миллиона квадратных метров, 37%), Московской области (8,3 миллиона квадратных метров, 35%) и Свердловской области (5,3 миллиона квадратных метров, 34%). Наименьшие показатели распроданности отмечены в Краснодарском крае (почти 7,7 миллиона квадратных метров в процессе строительства, 20% продано), Башкирии (3,4 миллиона квадратных метров, 22%), Ростовской области (4,6 миллиона квадратных метров, 24%), Ленинградской области (4,2 миллиона квадратных метров, 24%) и Новосибирской области (3,4 миллиона квадратных метров, 26%). Продажа квартир в новостройках, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшие два года, в целом остается на достаточно высоком уровне. Так, в домах, которые будут сданы в 2025 году, распродано 53% квартир, а в тех, что планируется сдать в 2026 году, — 29%. Согласно данным Дом.РФ, с начала 2025 года оба этих показателя увеличились на 2–3 процентных пункта. В настоящее время на рынке новостроек нет ни избытка, ни дефицита, отметил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг. Ранее президент России Владимир Путин отметил начало строительного кризиса в стране. По его словам, строительные компании столкнулись с сокращением спроса и на 23% год к году уменьшили запуск новых проектов. "У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до выхода с рынка, и может привести к сокращению рабочих мест в отрасли, что негативно скажется на всей экономике", — подчеркнул Путин. Серьезным ударом по строительству жилья стало прекращение массовой льготной ипотеки под 8% и повышение ключевой ставки Центробанка до 21%. В результате банки подняли стоимость ипотечных кредитов до уровней, которые экономика не видела с начала 2000-х (около 30%). В итоге, выдача ипотеки в прошлом году сократилась почти на 40%, а в начале 2025 года обновила минимум за 7 лет по данным Центробанка.