Цены на новостройки в Москве снизились из-за падения спроса

Снижение интереса к приобретению жилья, вызванное отменой массовой льготной ипотеки и ростом процентных ставок почти до 30%, сказалось на стоимости квартир в новостройках столицы. По итогам первого квартала 2024 года средняя цена одного квадратного метра жилья в новых зданиях Москвы уменьшилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами прошлого года, составив 395 800 рублей. Эти данные были предоставлены компанией «Циан» и опубликованы «Ведомостями». Похожая тенденция наблюдается и в новой Москве, а также в Подмосковье, где цены на новостройки снизились на 4% и 5% соответственно, достигнув 240 500 и 183 100 рублей.

Однако если рассматривать предложения от застройщиков, то стоимость новостроек продолжает расти. По информации «Циана», в Москве в первом квартале средняя цена «квадрата» составила 455 900 рублей, что на 6% выше, чем в предыдущем квартале. В новой Москве и Подмосковье цены также увеличились на 6% (до 269 500 рублей) и на 4% (до 197 600 рублей) соответственно. При этом в 27% жилых комплексов в Московском регионе наблюдается снижение цен. Как отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, хотя это и небольшая доля, именно эти объекты способствовали уменьшению реальной стоимости «квадрата». В условиях текущей экономической ситуации застройщики всё чаще предлагают скидки, чтобы обеспечить наполнение эскроу-счетов, добавил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По его данным, в старой и новой Москве спрос в первом квартале этого года упал на 12% и 16% соответственно, составив 15 800 и 6000 сделок. В то же время в Подмосковье продажи новостроек увеличились на 24%, с общей численностью сделок в 12 300 в январе—марте.

Снижение реальных цен наблюдается в основном среди проектов, находящихся на ранних этапах строительства, отметил генеральный директор компании «Главстрой-недвижимость» Алексей Гусев. По его словам, таким объектам сложнее конкурировать с более готовыми комплексами, поэтому различные ценовые стратегии помогают улучшить объемы продаж. Некоторые компании в конце 2024 года действительно вывели на рынок в новой Москве проекты по ценам, ниже среднерыночных, добавил директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. Это было сделано для более быстрого наполнения эскроу-счетов и снижения расходов на проектное финансирование, пояснил он.

Существенные скидки могут также предлагаться на готовые или почти готовые новостройки, отметила директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина. По её словам, после ввода объектов в эксплуатацию прекращается применение 90% всех стимулирующих ипотечных программ, в то время как налоговая нагрузка и содержание квартир только увеличиваются. Поэтому застройщику выгоднее как можно быстрее распродать готовые квартиры, заключила эксперт.